30대에 가정을 꾸리면서, 아이를 낳고 직장을 다니다 보니, 어린 아이가 있는 제 자신이 직장을 지속적으로 가지는 것이 어려울 것이란 생각에 프리랜서로 일할 수 있는 직업을 찾아야겠구나 라는 생각이 들었습니다. 공무원, 회계사, 세무사, 감평사 등등을 알아보다가 “공인중개사 너로 정했다.” 하고 7~8월부터 학원 탐색에 나섰습니다.

작년 10월에 장원고시학원에 연락드렸습니다. 11월 중순에 첫 개강을 한다는 내용과, 과목이 6과목인데 10월말까지 6번 정도의 수업을 반복한다는 말씀을 듣고 10월에 등록을 하게 되었습니다.

학원 수강을 하기 전에 정보를 확인하던 차에 600~700페이지 되는 책이 6권이라는 정보에 너무 깜짝 놀랬던 가슴이 아직도 생각나네요

“책 1권당 2달 걸린다.”라는 계산이 서면서 마음이 조급해지고 울렁증이 생겼습니다. 그렇게 두꺼운 책 6권을 12개월 안에 어떻게 할 수 있을까? 어떻게 합격할 수 있을까? 라는 생각만 들었습니다.

학원에 오니 처음 하신 분, 재수하신 분 등등 많은 분들이 많은 말들을 쏟아냈고 흔들리기 시작했습니다. 누구 말을 듣고 난 어떻게 공부해야할까?

흔들리지 않고 매진해야 한다는 것은 알았지만, 주변 사람들의 말에 흔들리며 불필요한 다른 동영상 강의를 듣는다거나 하며 시간을 죽이고 있었습니다. 아..이러면 안되겠다. 공인중개사의 “공”자도 모르는 “저”는 동아줄이 필요했습니다.

그래서 11월 수업을 들으며 결심한 것이 한가지 있습니다.

“누군가의 말에 휘둘리며 시간을 죽인다면, 이 시험은 질 수 밖에 없다. 난 내 자신을 믿고 이 시험을 이겨야 한다.” 라는 생각이 들었고 그 동아줄은 전문가인 각 과목별 교수님이여야 한다는 생각을 했습니다.

“많은 사람들의 말에 휘둘리는 시간을 줄이고 과목별 교수님이 시키는대로 믿고 따라가자 라는 생각을 했습니다.”

교수님들이야 말로 이 공인중개사 시험의 선배님이자, 역대 시험의 노하우를 가장 많이 알고 계신 분들이니 당연한 생각이였죠

물론 대학을 졸업하고 전문적으로 듣는 강의는 15년 만에 처음이였던 것도 한 몫 했습니다. 새로운 것을 배워가고 알아간다는 것은 매우 즐거운 일이더군요. 수업 시간이 기다려지고 오늘은 어떤 것을 배울까? 하는 기대감은 매일매일 커져갔습니다.

1. 월요일 민법 첫수업 “결금시키”, “결석하지 말고, 시키는 대로 하면 합격할 수 있다.” “민->개->공” 순이다. 라는 민법 교수님의 말씀.

2. 화요일 개론 첫수업 “1차가 안되면, 2차가 안된다.”는 교수님의 말씀.

3. 금요일 공법 첫수업 “책 이것 저것 보지 마십시오. 기본서 1권, 요약집 1권, 문제집 1권 정해서 한가지만 파십시오” “결석하시면 안됩니다.” “라는 교수님의 말씀.

그 3가지를 가슴에 새기며 11월부터 공부에 돌입하였습니다.

11월~4월까지 어떠한 수업도 빠지지 않고 열심히 듣되, 민법, 개론을 중심으로 공부하기 시작했습니다. 1차가 안되면, 2차를 준비해도 소용 없음을 학원에선 매우 강조하였고 “맞아!!, 1차를 통과해야 2차가 되지!!”

또한 공부를 시작할 때에는 “합격해야한다”하는 강박관념은 버리고 “모르는 것을 알아가야 한다.” 라는 생각으로 “민법, 개론을 극복하자”라는 마음 가짐으로 공부를 했던 것 같습니다. “전문가가 아니기에 정복은 어렵다. 단, 극복은 할 수 있다.”

2차 과목의 경우 1차가 점수가 나오지 않으면 소용이 없으므로 2차 과목 수업시, 수업을 단단히 듣고, 필기를 열심히 하고, 중요한 것은 표시만 해놓았습니다.

단, 민법과 개론의 경우는 4월말까지 모의고사 70점을 목표로 공부를 해왔습니다.

11월과 12월 수업은 용어정리 기간이므로 수업시간에 집중하여 열심히 듣고, 1월,2월의 경우 뼈대를 세우는 기간이므로 민법, 개론 위주로 공부를 하되, 수업 들었을 때 모르는 부분은 동영상을 여러 번 들으면서 모르는 것을 이해하려고 노력 했었습니다.

3월엔 박해일 교수님 말씀대로 단원별 기출문제집을 구매하여 풀어보고 틀리는 문제는 거꾸로 기본서를 읽으면서 공부를 했습니다. 수업만 듣고 기본서를 읽으려다 보니 기본서가 눈에 들어오지 않아 어려웠던 것이 틀린 문제를 보고 기본서를 보니 훨씬 쉽게 와닿았습니다. 또한 박해일 교수님께서 집필하신 OX 지문집을 구하여 지문 위주로 OX 문제를 풀어 나갔더니 이해되지 않았던 것들이 암기가 되면서, 공부가 되었습니다.

공인중개사 공부를 함에 있어서 1차 과목이 중요한 이유는 1차가 합격이 되어야 2차가 합격되는 것도 큰 몫을 합니다. 그러나 무엇보다도 중요한 것은 “법 조문을 이해하는 것과 국어 공부가 되는 것입니다.”

대부분의 과목이 법 조문이다 보니 일반인인 제가 이해하기엔 너무 어렵습니다. “아니하여 그러하지 아니하다. 불라불라불라~” “허허 이걸 어찌해야하나?” 라는 생각부터 들지요^^

그러나, 민법 공부를 심도 있게 하다 보면 “아니하여 그러하지 아니하다. 불라불라불라~”는..“아~그렇구나”로 바뀌게 됩니다.

4월말이 지나고, 5월부터는 2차 과목인 공법->중개사법->등기법->세법->지적법 순으로 각각 2주~4주 기간을 두고 천천히 공부해나가기 시작했습니다. 단, 2차 과목의 경우 단원별 공부를 해가면서 기출 문제집을 같이 병행하며 공부를 해나아갔습니다. 5월 모의고사에서는 공법, 중개사법을 60점을 넘어야한다는 목표를 가지고 순차적으로 공부를 했습니다. 사실 2차 과목을 준비를 하면서도 민법, 개론을 병행하는 것이 매우 중요합니다.

공인중개사의 모든 과목은 결과적으로 유기적으로 연결이 되어 있습니다. 1차 과목의 민법, 개론을 상반기에 튼튼히 공부를 해놓는다면, 추후 시작할 2차 과목의 공법, 중개사법, 세법, 공시세법 공부에 많은 도움이 될 수가 있고, 하반기 2차 공부시, 1차 과목의 공부양을 충분히 줄일 수 있기 때문입니다.

7월부터 전과목 문제 풀이가 들어갔고 7월에 어떠한 문제도 풀 수 없다면 학원에 나오기가 매우 싫어질거란 생각이 들었습니다. 그렇기 때문에 꼭 6월말까진 모든 과목에 대해서 기출문제 한권 정도는 풀어봐야겠구나 하고 6월말까지 민,개,공,중개사법, 등기법은 기출문제집 한권 정도는 풀어보고 7월을 맞이하였습니다.

문제를 어느 정도 풀고 7월 수업에 임했더니 교수님들의 수업을 따라가기가 수월했고 7월말 모의고사에서는 전체 과목 평균 80점을 지속적으로 유지할 수 있었습니다.

또한 7월 이후가 되면 공부해야하는 과목수가 너무 많아 지기 때문에 꽃피는 3월에 공부를 시작 할테야 하는 생각은 버리고, 조금이라도 시간이 있을 때부터 조금씩 공부를 시작하는 것이 좋았던 것 같습니다.

7월 이후가 되면 과목별 정리 특강을 하는데, 적어도 한두번 정도 공부를 돌려 놓으면 교수님들의 정리 특강이 매우 큰 도움이 됩니다. 큰 흐름이 보이기 때문이지요.

올해 30회 2차 과목 시험 패턴을 보면 단순 암기 보다는 큰 흐름으로 풀어야 하는 문제들이 제법 있었고, 큰 흐름을 파악하기엔 특강 만한 것이 없더군요.

처음엔 특강한다 하면 “주말에 하루종일 8시간을 어떻게 듣지? 힘들어.” 라는 생각을 했었는데 시간이 지나면서 나의 수준을 알 수 있는 방법은 매월 치는 모의고사와 교수님들이 하시는 정리 특강이 저의 공부 수준을 파악하는데 있어 매우 큰도움이 되었습니다.

11월부터 저는 2시간씩 매일 공부를 했던 것 같아요

그러면서 오랜만에 하는 공부하는 과목의 글자들을 익히고, 책의 글자들을 빨리 읽는 연습을 했습니다. 시험을 칠 때 당연히 지문이 길어 시간이 부족할 거라 예상이 들었거든요

11월부터 2시간씩 공부하면서 5월부터 점차적으로 공부양을 늘여갔습니다. 그러면서 9월, 10월에는 시험 컨디션 유지를 위해서 적어도 밤 10시에는 잠을 청했습니다.

이 공인중개사 시험은 여러 가지 복합적인 요인 때문에 어려움이 많습니다.

1. 도무지 무슨 말인지 모르겠다.

2. 정신적으로 나아갈 자신이 없다.

3. 심리적으로 불합격할까봐 불안하다.

4. 체력이 딸린다.

무엇이든 부정적인 생각이 드는 것이 공인중개사 시험인거 같아요

그럴수록 마음을 다잡고 “도무지 무슨 말인지 모르겠지만 언젠간 알 수 있다. 자신감을 가지고 자신을 믿자. 항상 합격할 수 있다.”라는 의지를 가지고 삼시세끼 꼬박꼬박 챙겨먹으면서 1년을 보내야 하는 것 같아요.

또한 계획적인 공부가 꼭 필요합니다. 오늘은 기분이 좋으니 지적법이나 해볼까? 이런 생각은 버리고,

상반기에는 민법, 개론 위주로, 하반기에는 2차 과목을 추가하여 공부하겠다는 큰 틀과 매월, 매주, 매일 어떤 것을 할 것인지 계획을 세우고, 모의고사를 친 이후에는 어떤 과목에 어떤 부분이 부족했는지 파악하여 보충 학습을 하고, 공부 후 모르는 것이 있다면 체크하여 다음주 과목별 교수님께 질의를 하여 자기 것으로 만드는 고, 이해의 폭을 넓히고 어려운 부분은 과목별 교수님께 조언을 받으시는 것.

또한, 60점 받으면 합격인 시험이지만 개개인의 능력은 차이가 있습니다. 얼마나 공부를 해야 60점을 받아 합격할 지는 아무도 모르는 것 같아요. 최선을 다해서 공부하는 것이 공인중개사 시험의 성공 비결인 것 같아요.

매 수업 시간 최선을 다하여 듣고, 최선을 다하여 보고, 최선을 다하여 알려고 노력했던 것, 긍정적인 생각을 가졌던 것, 흔들리지 않는 굳은 의지를 가졌던 것이 30회 공인중개사 동차 합격을 누릴 수 있었던 것이 아니였나 생각해봅니다.

31회 공인중개사 시험 준비하시는 분들!!

건강하게 파이팅 하시길 바랍니다.^^

※11월~10월말까지 모든 수업 실시간 강의 수강했음을 전제로 함

(민개공 공부방법 예시)

	민법	개론	공법	민법	개론	공법	민법	개론	공법	민법	개론	공법	민법	개론	공법	민법	개론	공법	민법	개론	공법
월	11월~12월			1월			2월			3월			4월			5월			6월
당월 동영상복습	1	1	1	5	3	X	5	3	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X	X
전월 동영상예습	X			X			X			1	1	X	1	1	X	X	X	1	X	X	1
기본서 회독	X			1	1	X	1	1	X	1	1	X	1	1	1	1	X	1	X	X	X
요약집 회독	X			X			X			1	X	X	1	X	X	1	1	1	1	1	1
기출문제	X			X			X			1	1	X	1	1	X	1	1	1	1	1	1
예상문제	X			X			X			X			X			1	1	X	1	1	1
장판지	X			X			X			X			X			X			X
월	7월			8월			9월			10월
요약집 회독	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1
기출문제	X			X			1	1	1	1	1	1
예상문제	1	1	1	1	1	1	X			X
장판지	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1